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【诺亚新鸿】迪拜房产为什么突然就火了?

2019-07-31 点击:1245

买房一直是许多中国人生活规划的重中之重。植根于买房复杂的心脏,很多中国人会毫不犹豫地为半辈子努力工作,也不得不节省更换自己的房子。然而,国内房地产市场多年来一直看涨,而且泡沫已经越来越多,但它从来没有被戳过。省钱的速度永远不会赶上房价上涨的速度。这种无助已成为普通中国家庭的普遍现象。

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在房价过高的压力下,逐渐出现了几种不同的选择。有些人选择先支付全家支付首付款,然后慢慢偿还贷款;有些人选择退居三,四线城市或县城;其他人选择直接改变他们的想法,出国购买房地产。

事实上,近年来,中国人出国购买房屋已经很普遍。有些人是为了自住或度假。有些人是为了资产配置。毕竟,房地产不在纳税申报范围内,有些人主要是投资。目的,因为海外房地产往往远低于国内房价,但投资回报率要高得多,而且还是产权,没有公共摊位,精装修。许多暂时无法在中国一线和二线城市买房但又不想在国外购买一套优质且具有成本效益的房产的人可以作为缓冲几年后。财务管理需要更高的投资收益。

但要进行海外投资,哪个国家更具成本效益?近年来,以泰国为首的东南亚房地产市场非常火爆。它非常适合能够以数十万美元买房的投资者。随着几个欧洲国家的移民政策的出台,希腊,西班牙,葡萄牙和塞浦路斯的房地产也受到了很多关注。但自18年以来,一个国家的财产突然起火。这是迪拜。我相信每个人都听说过迪拜。曾经,传闻中的石油,当地资本的金色荣耀给人们留下的最大印象是无穷无尽的奢侈品,而现在,这个神秘的城市又有了重新认同,房地产投资界新的“网红”。

数据显示,过去两年中国投资者在迪拜房地产市场一直非常活跃。从迪拜国土局的报告中可以看出,2018年前三季度,中国投资者在迪拜房地产投资金额。它达到了17亿迪拉姆,成为迪拜房地产市场的第六位投资者。在短短一年时间里,它已经提升了九个位置。

为什么迪拜物业突然起火?挪亚移民总结了以下原因。

1. 2020年世博会将成为投资风向标,房地产升值潜力无限。

众所周知,迪拜是2020年世博会的举办地。世博会等大型活动将不可避免地带来周边基础设施和配套设施的改善。周围的房地产将不可避免地在不同程度上升值。同时。在2020年世博会期间,预计将迎来超过2500万游客,其中70%将来自迪拜以外。根据美国银行美林公司的研究报告,2015年至2021年期间,举办世博会将有望为迪拜的GDP和230亿美元的经济效益带来24.4%的增长,同时预计将创造30万个就业岗位。

许多投资者发现,世博会带来的人口和基础设施红利将极大地刺激当地房地产市场。因此,他们抓住了迪拜目前低价的机会,并迅速抓住了低成本的机会。

第二,中荷关系密切,互惠政策良好

迪拜一直拥有“中东瑞士”的称号。与其他中东国家不同,迪拜的政治形势始终保持稳定和中立。如今,在“一带一路”政策的推动下,中国和迪拜越来越接近,中国已成为迪拜最大的贸易伙伴。目前,10%的当地居民是中国人。在迪拜工商局注册的中国公司超过4000家。除中央企业外,越来越多的中小民营企业也开始在希腊扎根。可以说市场非常广阔。 2018年1月16日,阿联酋和中国也开始免签证,成为第11个免除普通护照的国家,并实现了驾驶执照的交换。因此,中国人投资迪拜房地产。管理,生活变得更加便利。

第三,投资成本低,回报高,11年可收回成本

尽管当地的大亨,迪拜的房价远远低于所有人的想象。最新数据显示,迪拜的平均价格仅为人民币/持平,远低于全球一线城市。但与低房价相反,迪拜的租金收入相当高。作为全球第五大旅游租赁城市,迪拜的平均租金回报率为8%-10%。这个数字远远超过了我们是我国最高的1%-2%。由于投资回报率高,投资者购买房产,静态投资回收期仅为11年。

作为一个国际大都市,迪拜的移民人口占总人口的80%。除了来自邻国酋长国的人口外,当地人只占10%。由于阿联酋没有移民政策,大多数来到迪拜的外国人都会选择租房。因此,强劲的住房需求自然导致租赁市场非常活跃,迪拜的住房空置率非常低,几乎每个地区的入住率都在87%以上,核心区的入住率更高超过92%。因此,在购买迪拜房产时,投资者不必担心出租房屋,他们也不必担心租金。

四,永久产权,无公共摊位,精美装修

与国内大小产权概念不同,迪拜的大多数房地产都是自由产权,可以代代相传,并赠送停车位。没有粗糙的房子,所有房子都装饰精美。甚至许多房地产都带来了自己的精美家具。交货后,申请人可以直接携带行李。入住。以同样的价格,投资者不仅可以获得一套高品质的房地产,还可以享受一系列高端的房地产设置。几乎每个迪拜酒店都配有游泳池,健身房,赌场,花园和其他套餐。之后,您可以享受与五星级酒店相媲美的高品质生活。

5.买房子以发送身份,孩子享有国际优势

根据迪拜购买房屋的政策,投资者可以通过购买价值超过100迪拉姆的房产获得2年的长期居留身份。有了这个身份,您可以致电:010免费进入迪拜,享受当地的教育和医疗服务。福利,与此同时,主申请人和配偶都可以工作和创业。获得长期身份也是有利的,即儿童可以转为国际地位并返回中国参加海外留学生的联合入学考试。 400分将能够清除华北大学等国内顶尖大学。即使您在当地的国际学校学习,每年的学费也远低于国内国际学校。以当地着名的英国学校 Jebel Ali School为例。小学每年只需8万元,中学只需13万元。人民币。

第六,付款方式灵活,可以分期付款

购买迪拜房地产,不仅价格低廉,而且还有灵活的支付方式,无论您是国内预订还是信用卡都没有障碍,甚至可以跟上时代潮流,让比特币付出代价!即使您的资金在短时间内不足,也没有买房的压力。迪拜房地产的首付仅需5%-20%。它也可以在几年内支付几次,或者可以借出。贷款比例为50%,期限最长为25年。最高可以借给65岁。虽然贷款利率约为4%-5%,但投资者也可以租借和提高贷款。一套相当不错的房地产。根据不同类型的房屋,月租金可达10,000至30,000。每月还款和物业费,每月至少有几千笔盈余。

七,免税环境,全球拥有成本最低

与其他国家的房地产相比,迪拜房地产的一大优势是其持有成本相当低。购买过程中无需缴纳任何税款,零资本利得税,零增值税,零遗产税。投资者只需支付4%的土地登记费即可使用。在物业持有期间,只需要物业费。就像在其他国家购买房屋需要支付的房产税和市政费一样,没有必要支付租金。这绝对是一位国王。

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由于上述优势,迪拜房地产已迅速占据海外房地产市场的一席之地,赢得了中国投资者的青睐。目前,迪拜房地产价格低廉可以说是绝对的黄金投资期。您是否能抓住这个难得的机会取决于您的速度是否足够快。

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开发商 Damak Real Estate

DAMAC Properties Co(L.L.C)成立于2002年,是一家以在阿拉伯联合酋长国迪拜享有无与伦比的奢华生活体验而闻名的豪华房地产开发商。与此同时,该公司的国际业务已扩展到海湾地区,中东和英国。

DAMAC Properties Co.(L.L.C)已经开发了数百万平方英尺的高尔夫社区,高端公寓和高端公寓。它与Versace,Fendi和Bugatti等国际知名品牌合作开发了“奢华限量版”生活体验。它还与派拉蒙酒店及度假村集团一起为投资者提供五颗星。优质酒店和服务公寓。

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[关于诺亚新红]

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